一、项目背景
宜昌市作为“世界水电旅游名城”、“省域副中心城市”，长江三峡的独特风景、三峡大坝壮丽风光吸引了世界各地的旅游者前来观光。 近年来，宜昌旅游业借助三峡工程所带来的前所未有的发展机遇，取得了跨越式的发展，旅游接待、游客数量、旅游创汇持续增幅高于全国、湖北省平均水平。2007年，全年接待国内外游客突破1000万人次，旅游总收入预计72亿元，分别增长11%和12%。其中，入境游客计33万人次, 同比增长14%，主要旅游经济指标继续位居全省各市州之首，成为全市国民经济的支柱产业，一个以宜昌为中心的“三峡环坝旅游经济圈”正在崛起。伴随着三峡大坝的竣工、沪蓉高速公路的全线贯通、清江流域梯级开发的竣工、国家开发银行投资清江旅游项目等重大机遇，长阳经济迎来了前所未有的黄金发展期。
长阳北纬三十度房地产开发有限公司把握了这一历史机遇，拟投资建设——“北纬30°岛之世外桃源”项目。根据项目进度计划安排，一期计划开发建设酒店式公寓600套及相配套的公共设施和市政设施项目。
“北纬30°岛之世外桃源” 整体项目完成后将形成一个独立的高端生活区域，功能明确，布局合理，空间丰富，充满大自然生态气息，集居住公寓、别墅开发及酒店旅游项目为一体的高端生活区和旅游度假休闲区。通过资源整合，品牌塑造、亮点打造等途径，本项目的开发将进一步弥补长阳旅经济结构要素建设不足，形成新的特色吸引力，它将是长阳县经济发展的重要补充和有力提升，并可通过多种资源的要素整合和新的经济结构体系的构建，实现“小地块”带动大发展的跨越式提升进程，整体提升长阳地区形象及持续发展能力，项目前景十分看好。
二、项目内容
建设内容包括场地平整、酒店式公寓、体育公园及体育俱乐部、道路、供水站、污水处理站、市政基础设施及绿化景观等。
（1）新建酒店式公寓11栋，每栋为三层，结构拟采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架柱拟采用异型柱方案，楼板采用现浇钢筋砼、空心楼盖体系。可入住240户，总建筑面积12980.42m2。
（2）新建体育俱乐部一处建筑面积1800 m2,结构形式全现浇钢筋混凝土框架结构。
（3）新建配套公共设施
①、供水处理站一处，日供水量为1000m3，建筑面积300 m2。
②、污水处理站一处，日处理量为900m3，建筑面积500 m2。
（4）道路工程：
改造环岛主干道长1100 m、路基宽5 m、路面宽4 m，新修步游道宽2m、长670m。道路面层为砼路面，步游道面层为青石路面。
（5）给水、排水及环保工程
本项目给排水管网沿道路建设。供水管DN200,总长约1500m，消防给水和生活给水共用管道，并在岛内形成环形供水网。排水采用雨污分流制，雨水收集为在道路边侧设雨水管网、采用直排方式，污水管网沿道路侧建设，污水排入污水处理站处理后作为绿化灌溉用水回收利用。雨水管DN300，总长约1400m。污水管DN300，总长约1200m。
（6）输配电系统
规划区内设1OKV变电所，电源由岛内10KV供电网提供，电源引入采用1OKV交联双塑带金属铠皮铜芯电缆埋地敷设，用电负荷A型公寓(216套)每户按6KW计算，B型公寓(24套)每户按8KW计算，预留1OOKW，总计1588KW，计算容量：635KW，变压器装机容量：800kVA。区内低压供电为放射式，采用三相五线制供电。区内低压电缆采用双塑带金属铠皮铜芯电缆。采用TN—S接地系统。
（7）电讯工程
本项目的电信电缆由就近的电信局提供本岛的电信服务，由该局引出的电信电缆沿道路建设成支状布置。
电信保护管道采用φ110和中φ70两种规格PVC塑料管，电信管道设置道路的西、北侧人行道或绿化带下，埋深0．7m。电信管道容量除了考虑电信业务占用孔外，还考虑其他非电话业务，如：有线电视，数据交通信号及其它专用网等占用管孔，同时予留部分管孔以供将来发展需要。
（8）绿化及景观工程
绿化及景观（包含体育公园）面积约为76000m2。规划公共绿地分为公共绿地、宅旁绿地等两类绿地构成，结合居住小岛的用地布局和住宅建筑布局，绿化及景观打造以“标志塑造、节点各异、道路为脉、植被多样”为特点，“节点各异”，打造“点”、“线”、“面”相结合的绿地系统。在现有景观的基础上，充分利用项目区内的山形、水系、植被等景观格局，使住宅与山体的结合，与环境紧密结合的户外台阶，层层退台的布局把绿化环境从首层延续到二、三层，直至屋顶，使建筑栖居于山林之中。最大限度的尊重和利用环境。合理搭配的树种，与小品、草坪、台阶、建筑等形成优美的居住环境。各类景观的配置和设施以此为基础，形成丰富多彩的绿化景观环境。周边的群山和水面是生活的背景，而精致的绿化系统则更多的提高了生活品质。
三、项目总投资及构成
本项目建设总投资10000万元。资金来源全部为企业自筹。
四、项目市场分析
项目区域用地范围为清江画廊风景区内，项目用地不占用耕地和林地，属可开发用地。因此项目用地符合土地利用规划要求，占地规模合理，符合集约和有效使用土地的要求。项目建设符合国家产业政策、长阳土家族自治县国民经济发展总体规划、清江旅游发展规划和宜昌市旅游业发展总体规划，是长阳土家族自治县旅游重点开发项目之一。该项目的兴建对改善区域的景观品质、促进长阳县旅游产业和地方经济的发展具有较好的带动作用，社会效益、经济效益和环境效益较为显著。
六 、项目进展情况及2009年工作计划
长阳北纬三十度房地产开发有限公司于2007年9月通过长阳县举办的公开拍卖竞标方式取得长阳县磨市镇花桥村柏园岛的国土使用权，并取得了长阳县人民政府国土资源管理局颁发的《国有土地使用权证》（证书号：长阳国用（2007）第041007001-2号）。土地面积318666.7 m2、土地性质为居住用地、成交价款为3150万元，该宗土地拟用于本项目开发。2008年7月已完成规划编制评审，2009年将进一步完善相关配套设施建设，力争在2009年10月对外接待游客。
七、联系方式
联系单位：长阳北纬三十度房地产开发有限公司
地 址：长阳磨市镇花桥村一组
联 系 人：蒋丽娟
杨阳
邮 编：443500
